Impermeabilización de sótanos con nivel freático: la solución ejecutada por ELIT en Edificio Terciario en el centro de Valencia
La ejecución de una estructura enterrada con presencia de nivel freático requiere coordinar diferentes fases de la obra para garantizar tanto la estabilidad durante la excavación como la correcta impermeabilización posterior.
En el proyecto del nuevo edificio se planteó una solución basada en muros pantalla perimetrales, un sistema de agotamiento del nivel freático y una impermeabilización integral de la estructura enterrada.
Sección del edificio con la línea de impermeabilización, el nivel freático y el fondo de losa.
Según el estudio geotécnico de referencia, el nivel freático se situaba a una cota aproximada de 4,80 metros de profundidad bajo el terreno natural, mientras que la cara inferior de la losa de cimentación debía alcanzar los 5,86 metros. Estos datos, junto con las exigencias de impermeabilidad recogidas en el CTE DB-HS1, fueron determinantes para definir tanto el sistema de agotamiento como la solución de impermeabilización finalmente adoptada.
Ejecución de muros pantalla y excavación
El proyecto contemplaba muros pantalla perimetrales de entre 12 y 14 metros de profundidad y una losa de cimentación de entre 80 y 120 centímetros de espesor.
La primera fase consistió en la ejecución de las pantallas desde la cota del murete guía. Posteriormente se realizó el primer vaciado y la ejecución de la viga de coronación, seguida de una segunda fase de excavación hasta alcanzar la plataforma necesaria para ejecutar y tesar los anclajes.
Una vez completados estos trabajos, las condiciones de humedad del terreno hicieron necesario controlar el nivel freático antes de continuar la excavación hasta la cota de cimentación.
La solución proyectada combinaba muros pantalla perimetrales y un sistema específico para controlar el agua durante la excavación.
Control del nivel freático mediante pozos de agotamiento
El sistema de control del agua estaba compuesto por ocho pozos de agotamiento en el interior del recinto de excavación y tres pozos de infiltración en el exterior, además del sistema de conducción, decantación y control.
Los pozos se ejecutaron mediante perforación y posterior colocación de tuberías, con tramos ranurados en la zona de captación para permitir la entrada del agua del terreno. A continuación se instalaron las bombas y se conectaron al sistema general.
El control del nivel freático permitió continuar con la excavación hasta la cota de cimentación y preparar el fondo mediante una capa de machaca, generando una superficie estable para la ejecución de los trabajos posteriores.
Una impermeabilización planteada como sistema integral
Una vez ejecutada la losa de cimentación y alcanzado el nivel 1 de la estructura, se pudo detener el sistema de agotamiento. Se estableció entonces un periodo de estabilización de aproximadamente una semana para comprobar la posible aparición de filtraciones antes de comenzar los tratamientos específicos de impermeabilización.
El proyecto contemplaba inicialmente partidas de impermeabilización repartidas entre distintos fabricantes y sistemas de ejecución, lo que dificultaba disponer de una garantía única y conjunta ante cualquier incidencia futura. Por ello, desde el inicio de la obra se optó por unificar todo el proceso en un sistema integral, propuesta que fue aceptada por la Dirección Facultativa y ejecutada con la asistencia técnica especializada del fabricante durante las fases de hormigonado, ensayos y seguimiento.
La solución finalmente ejecutada se planteó como un sistema integral de impermeabilización, combinando hormigón tratado en masa con soluciones específicas para juntas, encuentros y puntos singulares. El sistema empleado fue Krystaline Add1/Add1 CW, un aditivo impermeabilizante cristalino incorporado en masa al hormigón que cuenta con el Documento de Idoneidad Técnica Plus (DIT Plus) del Instituto Eduardo Torroja, marcado CE y Declaración Ambiental de Producto (DAP).
También se utilizaron elementos hidroexpansivos y tubos de inyección para el tratamiento de determinados encuentros y juntas de la estructura enterrada. La ejecución contó además con asistencia técnica especializada durante las fases de hormigonado, ensayos y seguimiento de los trabajos.
Este planteamiento permitió abordar la impermeabilización de forma conjunta, evitando soluciones aisladas para cada elemento de la estructura.
Coordinación desde el inicio para evitar filtraciones
La experiencia de esta obra demuestra que el control del nivel freático y la impermeabilización de un sótano no deben entenderse como fases independientes.
La coordinación entre la excavación, el sistema de agotamiento, la secuencia estructural y los tratamientos de impermeabilización resulta fundamental para garantizar el comportamiento de una estructura enterrada.
En este caso, tras la finalización de los trabajos no se observaron filtraciones en el interior de la obra y se obtuvo el correspondiente certificado de garantía del instalador.
La ejecución de este tipo de soluciones requiere planificación, coordinación y control durante todas las fases de la obra. En ELIT entendemos cada actuación como un proceso en el que las decisiones adoptadas desde las primeras fases condicionan el resultado final.
